Yearly Archives: 2012

Alfredo Romeo, al via il passaggio di consegne

Il contratto con il Comune di Napoli per la gestione della riscossione affitti è scaduto e dopo 21 anni finisce un’era. Alfredo Romeo e la sua azienda cedono il testimone alla “Napoli Servizi”, in altre parole il servizio da oggi sarà gestito in house. Ciò comporta alcune problematiche organizzative e c’è il rischio che non possano essere portati a termine gli interventi di manutenzione ordinaria restino bloccati quelli straordinari.

Inoltre i sindacati degli inquilini sono pronti a protestare per via dei disagi che presumibilmente scatteranno nei prossimi mesi; del resto gestire così tanti immobili non è affare semplice e l’assessore al Patrimonio, Bernardino Tuccillo ha chiesto di avere pazienza e collaborare. Il Comune, infatti, sta per approvare una determina di affido temporaneo tramite convenzioni Consip, affinché i servizi essenziali siano garantiti.

Read More

Alfredo Romeo, le dismissioni unica via d’uscita

Ogni giorno si aggiungono commenti autorevoli nei confronti della situazione finanziaria di Napoli, e quasi tutti sono concordi nel dire che l’unica via da percorrere è quella delle dismissioni: vendere i beni immobili per ricavare fondi utili da investire nel sociale e soprattutto ripianare il debito.

Fino a oggi è stata l’impresa di Alfredo Romeo a occuparsi della riscossione affitti e delle prime vendite degli alloggi Erp (che hanno fruttato oltre 100 milioni di euro), per cui in futuro si dovrebbe procedere alla dismissione dei beni di pregio e degli altri edifici non utilizzati dal comune, però non è tutto così semplice. Read More

Alfredo Romeo: come valorizzare un tesoro nascosto

Quando si parla di patrimonio da valorizzare e di tesori nascosti il caso del comune di Napoli è emblematico: si parla di 240 ettari di terreni coltivati, di 102 tra chiese e conventi, di ex caserme e perfino ville di pregio che sono di proprietà pubblica e che hanno un costo, poiché il comune sborsa 20 milioni all’anno per gli affitti.

Il punto, quindi, è come liberare queste risorse senza svendere e riuscire a generare introiti nelle casse comunali; una risposta autorevole l’ha data Alfredo Romeo, fondatore e ad di Romeo Gestioni che in questi anni ha avuto l’onere di gestire gli alloggi Erp e di dismetterne una parte entro la scadenza del contratto (il prossimo 16 dicembre), un piano che sinora è stato convincente, portando al comune 108 milioni di euro in 6 mesi. Read More

Progetto redatto da Alfredo Romeo per il Comune di Napoli

Quale via d’uscita per la crisi finanziaria del Comune di Napoli? A quanto pare non sarà il decreto governativo detto “Salva Comuni” a risolvere la situazione perché la quantità di fondi prevista è irrisoria rispetto alle necessità. Così de Magistris si trova in una fase difficile e il piano presentato da Romeo Gestioni torna alla ribalta in quanto garantisce degli introiti dai beni immobili pubblici che attualmente non sono sfruttati.

Scopriamo nel dettaglio cosa è mutato: il piano dismissioni è articolato in circa 4 anni, ovvero fino al 2016, la fine della consiliatura di de Magistris; i beni disponibili sono molto diversi, si va dalle scuole inutilizzate alle chiese sconsacrate, dai circoli del tennis ai depositi dei pullman, un elenco consultabile nell’articolo del Corriere del Mezzogiorno che postiamo qui. La cifra annua derivante dalle dismissioni è stata stimata da Alfredo Romeo e il suo staff in 120-130 milioni di euro, cui andrebbe affiancato il progetto di valorizzazione degli immobili che includono impianti sportivi, biblioteche, centri congressi ma anche stazioni e sottopassaggi.

Read More

Cosa cambia nel real estate: l’esperienza di Alfredo Romeo

Si è svolto a Milano il Real Estate 2.0, appuntamento che ha coinvolto i professionisti della gestione immobili per fare il punto sull’evoluzione dell’information technology in questo campo. C’è ancora molto da fare eppure le novità non mancano: del resto i risparmi dovuti all’impiego di risorse informatiche sono notevoli, a cominciare dall’eliminazione della carta.

Ma è la burocrazia a rallentare il tutto, riguardo ad esempio i contratti di locazione, le registrazioni ipotecarie o le variazioni catastali, infatti si è discusso di numerosi sistemi gestionali che velocizzano tutte le pratiche.

Tra i presenti, la Reag, che ha realizzato un portale per dare una mano alle PMI del settore, e la eFm, società che serve 7 su 10 società immobiliari quotate in borsa. È stato un evento importante anche per Alfredo Romeo, in quanto la sua impresa è all’avanguardia nel facility management e ha affermato che senza la tecnologia avrebbero dovuto gestire un tir e mezzo di carta per le pratiche di dismissioni del patrimonio immobiliare di Napoli. Read More

Alfredo Romeo e la spending review efficiente

Non si parla solo di tagli, riduzioni di spesa e risparmi sui nuovi articoli che trattano del debito pubblico napoletano, bensì ci sono anche aspetti positivi e cambi di rotta rispetto al passato.

Grazie a Romeo Gestioni, infatti, sono stati garantiti introiti notevoli alle casse del Comune, poiché Romeo si sta occupando del piano dismissioni degli alloggi e finora ha totalizzato 2700 vendite. Un record, considerando che l’operazione è partita pochi mesi fa e il periodo di crisi non facilita l’acquisto di case; gli inquilini degli edifici popolari hanno dunque avuto l’opportunità di divenire proprietari e in tanti ne stanno approfittando. Nel frattempo sono giunti gli ispettori del Governo Monti a fare uno screening dei conti, analizzando i debiti fino al 1999, allo scopo di verificare quanti sono i debiti pregressi e gestirli separatamente. Read More

Alfredo Romeo promuove l’evento della Coppa Davis

La città di Napoli mette a segno un altro colpo: dopo la Coppa America arriva il torneo di tennis che attirerà tanti appassionati da tutto il mondo. È la Coppa Davis e la sfida riguarda la permanenza nel World Group tra Italia e Cile, il match più atteso dei tre giorni in cui si svolgerà la manifestazione, dal 14 al 16 settembre.

La notizia è positiva anche per via degli sponsor dell’evento che permettono al Comune di avere la Coppa Davis in città a costo zero, nello specifico si tratta di Mercedes Benz Amb, Sisa, Metropolitana di Napoli e Romeo Gestioni. La società guidata da Alfredo Romeo avrà uno stand espositivo presso il villaggio allestito nell’Arena sul lungomare liberato, alla Rotonda Diaz. I posti a sedere sono 4000 e sono già stati venduti 1500 abbonamenti, lo stadio sarà il palcoscenico ideale per rilanciare Napoli e farla divenire maggiormente attrattiva per i turisti. Read More

Alfredo Romeo, parlano i fatti il resto non conta

In pochi hanno sentito parlare di “scienza dei servizi”; è il concetto spiegato dall’imprenditore Alfredo Romeo che riassume le capacità di quelle aziende che hanno le competenze giuste, fanno risparmiare risorse e creano occupazione.

Le parole di Romeo, raccolte dal quotidiano Il Giornale nello Speciale Edilizia, descrivono efficacemente il suo gruppo immobiliare e le reazioni che spesso hanno le amministrazioni pubbliche. Lo sconcerto è molto comune poiché le soluzioni presentate da Romeo sono inedite e molto distanti dagli accordi presi negli anni precedenti. Read More

La proposta di Alfredo Romeo e la maggioranza al Comune

Uno dei più recenti stravolgimenti all’interno della giunta che guida Napoli è dovuto alle dimissioni di Narducci, secondo alcuni legate al prossimo ingresso nella maggioranza del Pd. In realtà ci sono temi specifici che si sono rivelati dirimenti, come il programma di Alfredo Romeo, l’imprenditore che si sta occupando delle dismissioni del patrimonio immobiliare pubblico.

L’idea dell’Antica Dogana Insula, da riqualificare a sue spese senza aggravi per il Comune, nell’ottica di farne un’area da gestire con modalità nuove, è uno degli argomenti che sui quali Narducci ha opinioni differenti dal sindaco, il quale resta convinto sulle proprie posizioni. Il Presidente della Regione, Caldoro, si è espresso a favore e ha parlato di un esempio totalmente nuovo rispetto al passato, quando i partiti che governavano non riuscivano a definire l’area metropolitana entro cui operare.

Read More

BACK